Skal du hjælpe dit barn ind på boligmarkedet? Her er dine muligheder

Hvorfor unge har sværere ved at låne alene

Kravet om udbetaling, en kort eller ustabil indkomsthistorik og bankernes gældsfaktor-model gør det ofte svært for førstegangskøbere at opnå fuld finansiering på egen hånd, selv med en fast indtægt. Mange unge har simpelthen ikke haft tid til at opbygge den opsparing eller indkomsthistorik, som bankens model forudsætter.

Det gælder særligt i de større byer, hvor købesprisen på selv en mindre lejlighed kræver en betydelig udbetaling, som kan tage år at spare sammen til på egen hånd.

De mest almindelige måder at hjælpe på

Nogle forældre stiller kaution for en del af lånet, hvilket giver barnet adgang til en større finansiering, uden at forældrene selv skal eje boligen. Andre finansierer selve udbetalingen som et forskud eller et familielån.

En tredje model er forældrekøb, hvor forældrene står som ejere og udlejer boligen til barnet, indtil barnet selv har opbygget økonomi og historik nok til at overtage den. Hver model har forskellige økonomiske og skattemæssige konsekvenser, som bør afklares på forhånd.

Hvor friværdi gør en forskel

Har du friværdi i din egen bolig, kan den bruges til at finansiere udbetalingen, et forældrekøb, eller stilles som en del af sikkerheden, uden at du behøver at gå igennem en ny, separat godkendelse i barnets egen bank.

Det gør processen hurtigere, fordi vurderingen tager udgangspunkt i en ejendom, hvis værdi og historik allerede er kendt, frem for at skulle godkendes forfra som en ny, selvstændig sag.

Sådan finder I den rigtige model sammen

Det rigtige valg afhænger af, om det skal være en midlertidig løsning eller en langsigtet investering, og af jeres samlede økonomi som familie. Er planen, at barnet selv skal overtage boligen om nogle år, kan det tale for en anden løsning end hvis det er en langsigtet investering for familien.

Vi gennemgår gerne mulighederne med jer og regner på, hvad friværdien i din bolig konkret kan finansiere, så I kan træffe beslutningen på et oplyst grundlag.

Hvad enighed i familien betyder for processen

Et forældrekøb eller en kautionsordning fungerer bedst, når forventningerne er afstemt på forhånd: hvem betaler hvad, hvad sker der, hvis barnet flytter, og hvordan håndteres det, hvis økonomien ændrer sig undervejs.

Vi oplever, at de sager, der forløber gnidningsfrit, ofte er dem, hvor familien har talt tingene igennem inden ansøgningen, ikke fordi vi kræver det, men fordi det gør hele forløbet nemmere for alle parter.

Hvad det koster at få et konkret svar

Det koster dig intet at få regnet på, hvad friværdien i din bolig kan finansiere til et forældrekøb eller en anden form for hjælp til dit barn. Vi giver et konkret, uforpligtende svar, som I kan bruge til at træffe beslutningen, uanset om I vælger at gå videre hos os eller ej.